ראוי שהשמאי המכריע יערוך סיור בנכס אישית ובעצמו

הכותבים - עדי צביקל ויצחק שפיגל (חברי לשכת שמאי מקרקעין בישראל והאקדמיה למחקר ויישום שמאות מקרקעין. עדי צביקל היה בעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל וכיום חבר מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים).

14/11/2010

קניון לב חדרה בנוי על שטח קרקע של כעשרה וחצי דונם וכולל מבנה בן 4 קומות המשמשות למסחר ואחסנה וכן שתי קומות המשמשות למרתפי אחסנה. סה"כ הנכס כולל כ-55,000 מ"ר בנויים.

נשוא השומה הינה ההשבחה הקובעת מהקלה המבוקשת אשר אפשרה בניה נוספת של שטח בן
כ-620 מ"ר.

שמאי הועדה העריך את ההשבחה ב-4,400,000 ₪ ואילו שמאי הבעלים טען כי יש להביא בחשבון עלויות כבדות לשיפוצים והתחייבויות שלקחו על עצמם היזמים לשם קבלת ההקלה והגיע להשבחה של כ-600,000 ₪ בלבד.

מרבית טענות שמאי הבעלים נדחו ע"י השמאי המכריע אשר קבע כי ההשבחה הינה 3,900,000 ₪.

במסגרת הכנת השומה המכרעת לא ערך השמאי המכריע ביקור בנכס.

לא זו אף זו שאת הביקור ערכה שמאית ממשרדו וכמצויין בהכרעה "חלק הנכס, המהווה את החלק הנשום..... נמצא סגור למעבר באמצעות קירות גבס).

הבעלים ערער בפני וועדת הערר מחוז חיפה בראשות עו"ד גלעד הס וטען כי על השמאי המכריע לערוך סיור אישי בנכס לשם התרשמות.

וועדת הערר קבלה את הטענה ואף סייגה החלטתה וקבעה כי "מבלי לקבוע מסגרות בנושא, אנו סבורים כי יהיה זה ראוי כי השמאי המכריע יערוך ביקור בנכס אישית ובעצמו".

יצויין כי השמאי המכריע בתיק זה, עוד לפני מינויו כשמאי מכריע לפי תיקון 84 נתבע על כך שערך שומת נכס וטעה בהערכתו בשל העובדה שלא ערך ביקור בפנים הנכס.

בתיק זה נקבע כי השמאי התרשל מקצועית ופעל בניגוד לכללי האתיקה המקצועית ולתקנות.

ערעור שהגיש השמאי בגין הרשעתו נדחה.

למרות זאת מונה השמאי כשמאי מכריע לפני תיקון 84 וזאת לאחר שהנושא הועלה בפני וועדת המינויים. מפאת שמירה על כבוד השמאי המכריע חרגנו הפעם מנוהגנו ולא ציינו את שמו.