הכותב - צביקל עדי - כלכלן ושמאי מקרקעין (חבר לשכת שמאי מקרקעין בישראל והאקדמיה למחקר ויישום שמאות מקרקעין. היה בעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל וכיום חבר מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים).

07/09/2003


פורסם באתר גלובס ביום 7.9.2003


בדיקת התמורות שחלו בשווי חדר בדירת מגורים עם חשיפה לקניון לעומת התמורות בשווי חדר בדירת מגורים ללא חשיפה לקניון, בסביבת קניון ערים בכפר-סבא, קניון רמת-אביב וקניון חולון, מעלה ממצא מעניין.


האתרים בהם נבנו הקניונים היוו קרקע לא מפותחת במרכז העיר ומימוש הציפיה לבניית מרכז מסחרי גדול, הביא לעליה בשווי הדירות הסמוכות לאחר פתיחת הקניון. עם השנים המחירים מתייצבים ואף נוטים לרדת.
תוצאות הבדיקה מובאות בגרפים המצורפים למאמר.

נסתבר כי פתיחת קניון מודרני בסביבת מגורים קיימת מצמצמת את פערי השווי בין דירות סמוכות לאתר לבין דירות מרוחקות מהאתר וזאת בטווח של כשנתיים.

בכתיבת המאמר השתתפה שמאית המקרקעין גיה רול