שמאי מכריע לפי תיקון 84
השמאי המכריע חרג מהסכמות הצדדים!!
הכותבים - עדי צביקל ויצחק שפיגל (חברי לשכת שמאי מקרקעין בישראל והאקדמיה למחקר ויישום שמאות מקרקעין. עדי צביקל היה בעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין בישראל וכיום חבר מועצת שמאי המקרקעין במשרד המשפטים).
21/10/2009
נושא ההשבחה | שמאית הועדה | שמאי הבעלים | שמאי מכריע |
שווי מ"ר מבונה לשנת 1997 | 2,300 ₪ | 1,800 ₪ | 1,850 ₪ |
נוהגים במצב קודם | הוכחשה הטענה בדבר הנוהג | היה נוהג לאשר שתי יחידות במגרש | לא הובאו ראיות לנוהג |
עלויות התאמה | לא נלקחו בחשבון | 250,000 ₪ | 400,000 ₪ |
היטל השבחה | כ-112,000 ₪ | אין השבחה | כ-43,000 ₪ |
ההחלטה עוסקת בהשבחה הנובעת מאישור תכנית בנין עיר, אשר אפשרה חלוקת המגרש ,אגב שימור המבנה הקיים ומתן זכויות בניה נוספות..מדובר על מבנה מגורים ברחוב רוטשילד 9, מזכרת בתיה.
ההיטל מבוקש בגין מימוש חלקי בדרך של קבלת היתר בניה,מאחר וכך ערכו הצדדים את השומה בדרך דומה של הערכת שווי תוספת הזכויות המבוקשות בהיתר.
למרות הסכמת הצדדים בדבר הדרך הראויה לעריכת השומה קבע השמאי המכריע שדרך זו ,המוסכמת הן ע"י הבעלים והן ע"י הוועדה,אינה מקובלת עליו וערך שומתו בגישה שונה.
כך נקבע כי בעת מימוש חלקי יש להעריך את ההשבחה המלאה ולגזור ממנה את החלק היחסי המתאים למימוש המבוקש.
ולפיכך,למרות שקיבל וירניק את טיעוני שמאי הבעלים לגבי שווי הקרקע ולמרות שקבע שיש להתחשב שהוצאות התאמה אף בעלות גבוהה מהנטען ע"י שמאי הבעלים הגיע לתוצאה לפיה קיימת השבחה גם במקרה זה.
סה"כ נקבע כי היטל ההשבחה בגין המימוש המבוקש הינו 43,500 ₪ וייתרת ההיטל אשר ישולם בעת המימוש המלא יהיה 395,000 ₪ נוספים. משמאי המכריע הפחית איפה למעלה מ 60 % מדרישת הוועדה.