משרדים בתל - אביב, כדאי לרכוש ולא לשכור

 


18.2.1998


לאחרונה גדל היצע המשרדים והתעורר ספק בדבר השמירה על שווי השוק בטווח הבינוני. על רקע זה בחנו את השאלה מהי החלופה הכדאית ביותר ליזם הצורך משרדים לשימושו והמתלבט בין שכירת משרד או רכישתו. הבדיקה בוצעה תוך בחינת מצבי שוק עתידיים שונים של תנודות בשווי המשרדים בטווח הבינוני, דהיינו 5-10 שנים.


הסוגיה נבחנה תוך כדי בניית מודל כלכלי אשר מביא בחשבון את הפרמטרים והשיקולים העיקריים העומדים בפני המשקיע הפוטנציאלי כדלקמן:
שכירות מול רכישה - יתרונות וחסרונות

גורםשכירותרכישה

הון עצמי

אין צורך בהון עצמי התחלתי על מנת לחתום חוזה שכירות, בדר"כ נדרשות ערבויות.

יש צורך בהון עצמי ( עפ"י הנחת המודל כ-40%).

הוצאות מימון

אין

יש הוצאות מימון בגין ריבית משכנתא/הלוואה.

הכנסות מימון

במידה ויש הון עצמי הוא צובר ריבית או משמש כמנוף עיסקי.